纽约的业主将不得不与他们的零售租户合作，将这座城市从冠状病毒的阴霾中拉回来。
赛百味、床垫公司和芝士蛋糕工厂等全国性的租户都请了律师，准备进行租金罢工，NKF的一份报告表明，为了生存，双方都需要找到一个中间地带。
城市经纪人对此表示赞同。经纪公司Current Real Estate的联合创始人亚当·海尼克(Adam Henick)说:“每个人都必须共同努力，尽自己的一份力量，无论是房东理解租客无法履行每月的义务，还是贷款人放松了房东的一些义务。”
Newmark Knight Frank的研究人员在他们最新的市场脉动报告中表示，虽然政府的2万亿美元的CARES法案将为租户和业主提供财务缓解，但最终，“资产所有者和租户将不得不合作寻找前进的道路。”
《关怀法案》(CARES Act)将向小企业注入3.5亿美元，但当人们从隔离中恢复、重新开始消费时，帮助零售业复苏的应该是发放给每个美国消费者的1200美元。
虽然大多数人都认为病毒感染后可能会出现购物热潮，但纽马克莱坊(Newmark Knight Frank)表示，许多租户都在寻求短期的租金减免，并在大幅让步的情况下重新谈判租金百分比协议。
在2019冠状病毒病危机期间，零售商受到的总体影响有很大差异，一些租户因缺乏客户而受到严重影响，而杂货店、药房和基本商品和服务类别的租户则因消费者准备长时间呆在家里而受益。
NKF表示，拥有大型电子商务足迹的零售租户最好地吸收了当前健康危机的经济影响，并将受益于《关怀法案》为消费者提供的救济。
但是，由于强制关闭和人流量大幅减少，餐馆、保健/健身中心和位于城市主干道上的中心的需求大幅减少。一些拥有强大外卖服务的餐厅将能够保持适度的业务水平。
区域购物中心、购物中心和食品店内的密集零售将感受到更剧烈的痛苦，因为消费者会呆在家里，继续避免大型人群聚集。
NFK副董事长Ariel Schuster预测，病毒后城市地区对更多仓库空间的需求可能包括零售空间的改造。然而，他说这并不是一件简单的事情。
“实现目标并不容易。许多零售商不具备相关技术。但这些重大的宏观决策将从两年之后加速到六个月之后。”“小企业将不得不投资(仓储)，但现在的问题是在不久的将来做什么。”
舒斯特尔说，疫情的一个长期影响将是房东对“优质”租户的需求。他说:“这不仅关乎消费者的需求，更重要的是，哪些零售商将在这场危机中保持强势。”
舒斯特尔说:“纽约市的餐馆花费巨大。“工资上涨了，这给很多企业带来了压力，所以他们已经走投无路了。”
Compass零售经纪人阿德莱德•波西内利(Adelaide Polsinelli)认为，企业的生存最终将取决于几件事。一个是他们对自己的空间有多大的控制权。那些拥有没有过度杠杆化的房东的人，在让步方面会更灵活。她认为，如果没有一些让步，餐馆将成为历史。
波西内利说:“我最喜欢的食品店都不见了。“我开了10年的披萨店倒闭了。上周我可能是他们最后一个顾客了。我在布利克最喜欢的中餐馆已经开了20年了，现在不接电话了，他们也不在无缝餐厅了。有些人说，他们不可能无限期地靠外卖赚钱。信使们也不想这么做。这里的生意并不像你想象的那么热闹，那些严重依赖坐着就餐的企业，他们不会隔着窗户卖啤酒。”
另一方面，波西内利发现，拥有自己空间的小企业主一直在生存，甚至蓬勃发展。
她说:“我在布利克最喜欢的食品店是Faicco’s，他的那栋楼现在生意很火。”“我朋友的餐厅是他的老板，他正在从餐馆转到外卖店，他正在制定下周的计划，这样他就有一些灵活性。”
至于那些房东最近买了一栋楼，不太可能从贷款人那里得到喘息的人，波西内利说，租户们需要意识到，他们的房东可能和他们一样感到无助。
“除非政府说，‘你不用交房产税或水费和下水道费’，否则他们和零售商没什么区别。仅仅因为你拥有房产并不意味着你很富有。并不是每个所有者都是企业集团或大型基金。”
话虽如此，她并不认为政府会减免房产税。
波西内利认为，任何想要获得诸如三个月免租等优惠的小企业主，都必须拿出一份“能让房东接受”的可靠的商业计划。
这可以从字面上看，比如让房东成为合作伙伴，或者只是证明他们的业务可以度过危机。
此外，她还认为，能够适应不断变化的时代和期望，并拥有在线销售业务的零售商，在疫情过后的未来将有更好的机会。波西内利也同意NKF关于需要更多杂货店供应商的报告，她指出，在她自己所在的格林威治村(Greenwich Village)，有很多人被赶出去，取而代之的是支付更高租金的租户。
“我已经等了三天FreshDirect的订单了，”她说。
她的另一个担忧是掠夺性购买，她认为这种行为已经开始了。尽管她怀疑房价会重新调整，但波西内利希望大部分房产可以通过再融资来挽救。
Henick说，许多业主正在采取观望态度，希望有更多的政策和政府指导和援助。
虽然毫无疑问，食品和医疗行业目前正在蓬勃发展，但他说，他不知道从长远来看，它们会比其他类型的零售商更受房东的青睐。
他说:“我不认为房东只会寻找防流感的房客。”“我认为这是非常短视的。我非常感谢医疗领域做出的牺牲，但我不想过分强调CityMD，只是因为他们现在很忙。”
相反，他预测，房东将更加专注于向信用良好、资产负债表强劲的租户出租房屋。
Henick说，零售业的另一个积极因素是，在危机之前，“美国消费者的处境很好。因此，从反弹的角度来看，这是一个令人欣慰的原因，因为反弹可能是v型的，而不是像其他经济衰退那样是u型的。
“一旦有了疫苗或一切恢复正常，情况变得更加明朗，消费者仍然会想要购物。一些电子商务的销售额有所上升。病毒不会杀死品牌忠诚度。”
