詹姆斯·尼尔森
想象一下，看到两个理想的清单并排在一起。现在想象一下必须在两者之间做出选择
他们。你会问自己“哪个更划算?”它们都很划算吗?或者两者都不是?在这里，我们将探讨一处房产值得购买的原因，以及你应该注意的一些隐藏因素。
让我们抛开那些显而易见的东西，比如建筑物的物理特征。的
单元数量、天花板高度、饰面质量、加热和冷却系统的年龄以及结构稳定性都在起作用。然而，有经验的投资者知道，隐藏在表面之下的东西会影响你的注意力和资金最终应该投向哪里。
当我评估一项潜在投资时，以下是一些不太明显或隐藏的投资，
我认为:
- 一个积极的卖家。站在卖家的角度想想。哪些因素
促使房产出售?如果你能理解上下文，你就会
对最重要的交易条款有价值的见解。例如，一个卖家面对
破产，合伙纠纷，或其他财务困境往往优先
首付。其他情况，比如房地产销售，尤其是与成人有关的
孩子们希望从自己手中得到一处房产，通常表明他们渴望得到一处房产
快速关闭期。 - 在能见度低的上市。有几个变量可能会导致一个清单接收到更低的价格
能见度比别人高。测试一个新的地理区域或资产的经纪人
类型可能使用不能有效转化为新产品的营销技术
市场。寻求直接出售房产的业主，不需要经纪人，
可能无法获得尽可能多的上市平台或口碑网络。
无论情况如何，一个不接受曝光的上市公司不胜枚举
相关买家不太可能收到有竞争力的报价 - 一个随时准备流行的社区。如果你有时间和眼光
细微的差别在于，有很多方法可以在其他人之前发现正在发展的社区。公共基础设施的改善往往与房地产价值的增加有关，就像纽约市有新地铁通道的社区所看到的那样。正式的
参与社区活动，如社区委员会或其他城市
以规划为重点的咨询委员会，提供关于地点和方式的早期洞察
这些类型的投资。
零售活动也提供了一些线索。以工业为主的新艺术画廊
城镇的一部分可以吸引其他零售商，甚至新居民。
如果所有这些都失败了，和当地的服务员、店员和居民核实一下——他们会
知道发生了什么。
- 新的土地使用条例。在大多数城市，尤其是纽约，
土地使用规定很复杂。假设你能搞定这些
在你的目标投资领域，要知道机会无处不在
每当分区发生变化时。的类型会受到这些更改的影响
可以在社区中建造的属性，属性的大小，以及
这些属性被占用的方式。它可能意味着两者之间的区别
与其他业主竞争一小部分租户，或者提供高
为不断增长的租户类别提供独特的占用机会。重新规划
持续为各种规模的投资者创造潜力。
即使在竞争激烈的市场中，超越实体企业的眼光也会让投资者有更好的机会获得关键的优势。房产的物理特征将提供大量信息，但在寻找划算的购买时，销售背景和社区可能同样重要——如果不是更重要的话。
