伦敦最大的租金管制房东之一的负责人被从一起指控他们向租户收取过高费用的诉讼中解雇。
州最高法院法官乔尔·科恩(Joel Cohen)表示，没有证据表明道格拉斯·艾森伯格和小约翰·阿利拉加参与了A&E房地产控股公司的日常运营，该公司在纽约市拥有约6000套租金管制公寓。
他说，22处A&E物业的68名租户提起的诉讼并没有说明这两人是否知道或参与了所谓的向DHCR提交虚假信息的计划，这些信息涉及从未进行过的改善和从未注册的公寓。
“我们很高兴法院驳回了一些指控，并将对剩下的指控大力辩护。我们相信，一旦法院有机会审查事实记录，这件事将得到有利的解决，”A&E的一位发言人说。
然而，房东曾试图完全驳回诉讼，因此房客的律师，纽曼费拉拉律师事务所的卢卡斯·费拉拉说，他认为把抬高租金的指控放在桌上的决定对他来说是一场胜利。
这位律师告诉《房地产周刊》(Real Estate Weekly)，“现在他们有责任出示证据”，证明他们对房产进行了翻修，以及他们花了多少钱来证明通过个人公寓改善来提高租金是合理的。
该诉讼指控房东及其管理部门A&E房地产管理公司(A&E Real Estate management)不当提高租金，在某些情况下，在进行改善和错误陈述合法租金记录后，放松了对单位的监管。
该诉讼援引的案件可以追溯到2012年10月18日，其中包括皇后区新月街30-49号的一名租户，其租金比前一名租户高出162%。根据索赔，业主必须对公寓进行价值6.2万美元的改善，才能证明增加的费用是合理的，但没有证据表明发生了这么多的iai。
另一名原告位于曼哈顿华盛顿大道344号的公寓价格上涨了230%，这需要89000美元的iai才能证明，但诉讼称没有证据表明有这么多的iai。
曼哈顿黑文大道227号(见上图)的一名租户经历了354%的上涨，这需要12.3万美元的IAIs。同样，根据起诉书，没有证据表明发生了那么多的iai。
在判决中，科恩法官还反驳了房东的论点，即根据宪法中有关没收私人财产而不给予公正补偿的条款，追溯适用新通过的租金法将是违宪的。
科恩在回应中写道:“被告没有举出任何一个发现追溯性申请违宪的案例。这也不例外。”
法官还表示，“被告是一个受到广泛监管的行业的老练参与者，HSTPA只是在严格立法控制下的一个领域的最新立法变化……通过进入一个受政府监管的领域，被告接受了未来监管将推翻他们既定商业期望的可能性。”
费拉拉同意这个评估，她说:“你买的是租金管制房。你以为你惹上了什么麻烦?它向行业传递了一个悬而未决的挑战的信息。”
除了赔偿，提起诉讼的租户还寻求为非法解除管制的公寓的租户获得稳定的租约。
租户和业主的律师都将于12月3日再次出庭。
