针对纽约市住房管理局(New York City Housing Authority)的集体诉讼已被提起，原因是该机构未能改善其物业普遍存在的不符合标准的居住条件。这些物业居住着40多万纽约市居民。
今天，Berg & Androphy律师事务所向位于布鲁克林的纽约州最高法院提起诉讼。
这一行动旨在减免租金，并为许多市政府拥有的房产的破旧且往往不适合居住的环境寻求赔偿，这种情况迫使居民自掏腰包购买纽约市政管理局在法律上有责任提供的基本服务。
在某些情况下，公寓里的居民已经好几个月没有煤气或炉子了。
频繁的电梯故障将残疾或坐轮椅的纽约交通中心房客困在公寓里。通常由普遍漏水引起的霉菌扩散，导致或加剧哮喘，迫使租户购买吸入器，而未经治疗的昆虫和啮齿动物侵扰则迫使他们购买陷阱、毒药和猫。
诉状称，租户向NYCHA请求法律要求的服务或维修——无论是电力或燃气、管道问题、害虫侵害或减少含铅油漆——如果得到了答复，也没有得到及时答复。
此外，原告声称，NYCHA多方面的服务、维护和维修故障被故意隐瞒，不让美国住房和城市发展部公共住房评估系统派出的检查员看到。
起诉书指出，尽管纽约自来水厂每年从住房和城市建设部获得多达10亿美元的资金，但它还是欺骗了联邦检查人员，关闭供水服务以掩盖漏水，将无法通过检查的地方的门锁上，并在检查前将风扇等工作设备从一个地区转移到另一个地区，以制造服务正常运转的假象。NYCHA甚至在其官方培训材料中有一本欺骗手册。诉状描绘了一座波将金式建筑的整体形象，一旦当局展开行动，这座建筑就会被拆除。
Berg & Androphy公司在诉状中提到，纽约商厦的一名房客将城市拥有的住宅比作“第三世界国家”，并指出纽约市公共辩护者Jumaane Willmanbetx下载iosiams已经连续两年将纽约商厦列为该市最糟糕的房东。
“纽约人应该对NYCHA对待其物业租户的恶劣方式感到愤怒，”Berg & Androphy纽约合伙人珍妮·金(Jenny Kim)说，她提起了诉讼。
“辛勤工作、交房租的纽约人不应该被迫忍受任何房东的忽视、冷漠、失信和公然的欺骗——尤其是一个本该致力于提供体面、宜居公共住房的城市机构。NYCHA违反了与租户的合同，其行为极度缺乏关爱、道德和同理心。问责该机构的时间早就过去了。”
据估计，纽约cha容纳了多达7%的纽约市居民。诉状称，纽约中心近五分之一的租户年龄在62岁及以上，还有3.7万人超过62岁且独居。超过四分之一的NYCHA居民是儿童。然而，2018年3月对225套公共住房的抽样调查发现，有212套(94%)至少存在一种可能对居民健康构成威胁的严重状况。
NYCHA的租户手册名为《值得骄傲的家》(A Home to Be Proud Of)，但诉状详细描述了这家成立于1935年的机构在多大程度上偏离了为中低收入纽约人提供住房的使命。它说，“尽管这些开发项目在建造之初是经济适用公共住房的典范，但纽约cha未能履行其对租户的责任，导致纽约cha开发项目年久失修，使这些住房不卫生、危险，有时甚至不适合居住。”
NYCHA在其316处物业上的业绩记录已经得到了广泛报道，联邦政府也很了解它，2018年，联邦政府与该机构达成了一项和解协议和同意令，迫使NYCHA向租户承认其失败，并对HUD检查员撒谎。
尽管如诉状中所述，作为和解的一部分，哥伦比亚大学法学院(Columbia Law School)健康正义倡导诊所(Health Justice Advocacy Clinic)主任任命了一名联邦监察员，但他称这一任命“相当于在倒塌的建筑物上钉了一根2 * 4的钉子”。
根据诉状，在NYCHA多次违反其对租户以及市、州和联邦法律的义务中，有以下几点:
•该市在2018年报告称，多达13万套纽约cha公寓(占75%)的油漆含铅。铅会对人类的大脑和重要器官造成永久性损伤，已知铅是NYCHA住房中儿童发育迟缓的原因之一。在四年的时间里，居住在纽约卫生检查中心的820名儿童被发现接触到了危险水平的铅——几乎可以肯定的是，更多没有接受检测的儿童也接触到了铅。多年来，NYCHA未能按照联邦法律的要求进行含铅检查，并向市和联邦当局谎报其含铅涂料检查和减少工作的程度。
•电梯服务中断很常见，导致居民被困在公寓里，迫使其他人爬好几段通常没有照明的楼梯。在其他一些案例中，几乎没有运转的电梯伤害了试图使用它们的居民。2016年，一名居民因电梯故障死亡。2019年1月至8月期间，纽约交通中心共有28400部电梯故障。2019年，纽约建筑部向纽约消防局发出了超过1.1万份电梯违规通知。NYCHA估计，在旗下3200多部电梯中，超过三分之二的电梯处于“尚可”或“较差”的状态。
•三名被点名的原告都报告说，厨房和浴室水管严重漏水，并由此产生的霉菌无处不在。一位原告等了一年多才修复了严重的泄漏。根据投诉，在NYCHA声称已经解决了霉菌问题的案例中，有47%的案例发现霉菌又回来了。霉菌对儿童和成人都是一个健康问题，它会释放毒素和过敏原，可能需要居民购买霉菌清洁剂、药物和吸入器。老化和未维护的管道也会将污水泄漏到居民家中。
•所有三名被点名的原告都报告了昆虫和/或啮齿动物的持续侵扰，它们通过未修复的洞和泄漏进入。卫生部的一项调查发现，近一半的NYCHA住宅有昆虫侵扰，近20%有啮齿类动物的迹象。
•灯光不佳的大厅、楼梯、入口通道和其他公共区域、外部门上的锁坏了、对讲机系统不能工作的情况在NYCHA的开发项目中普遍存在，并在建筑内部造成不安全和不安全的条件。诉状称，“2018年，在纽约警察局发展区，有979人因非法侵入而被捕，5671人因指数犯罪(包括谋杀、强奸、抢劫、严重伤害、入室盗窃、盗窃和机动车盗窃)被捕。”
Berg & Androphy的Kim说:“我们投诉的确切原因听起来可能是法律上的——违反租赁协议和可居住性的保证——但事实上，它们代表了纽约交通中心虐待租户的残酷和可耻的现实，而且长期以来都不受惩罚。我们自豪地与这些租户站在一起，作为纽约人，为长期遭受苦难的纽约cha租户争取真正的救济。”
