作者:Maria Rocha-Buschel
上周，斯特维森特镇-彼得·库珀村租户协会(Stuyvesant Town-Peter Cooper Village tenant Association)对地产所有者黑石集团(Blackstone)提起诉讼，以回应该集团试图解除对6000多套公寓的管制。
黑石集团正试图解除对目前享受J-51免税政策的公寓的管制，并对那些在7月或更晚时间续约或开始租赁的公寓提高租金。J-51免税政策将于6月底到期。这家私人股本公司辩称，黑石集团在2015年与纽约市签署的监管协议取代了该州立法机构去年6月通过的租金法，但租户维权人士和当地民选官员上周四在斯图伊镇(Stuy Town)举行的新闻发布会上辩称，租金法废除了对所有公寓的管制，不管之前的协议如何。
租户协会主席苏珊·斯坦伯格说:“新的法律是明确和明确的。“黑石集团认为，这些支持租户的改革并不适用于他们。我们不同意的状况。他们不能无视州租金法，提高租金，放松对单位的管制，就好像法律从未改变过一样。”
州民选官员在新闻发布会上表示，他们在制定通过的租金法时非常具体，黑石集团没有按照预期的方式解释法律。
国会议员哈维·爱泼斯坦说:“经过几十个小时的听证会和辩论，立法机构去年6月以压倒性优势通过了一项经过仔细考虑的立法，以保护租金稳定型住房的长期可负担性，防止放松管制，从而导致该州无家可归者危机的恶化。”“尽管黑石集团是世界上最富有的地主，但它也必须遵守法律。”
当地民选官员在记者会上表示，解除对公寓的管制将违反《住房稳定与租户保护法》(HSTPA)。该法案规定，在2019年6月14日通过的该法中，任何受租金管制的公寓都将继续受租金管制。他们认为，由于法律通过时，这些单元受到租金监管的保护，解除对这些单元的监管将是非法的。
交通部的诉讼旨在保护6200多套租金稳定公寓，这些公寓的业主在享受歼-51税收优惠时，被非法解除了管制。J-51项目是一项减免房产税的项目，提供给翻新住宅的业主。manbetx下载ios
黑石集团试图解除管制的单元包括罗伯茨诉铁狮门和解协议中最初成员居住的单元，以及和解协议达成后搬进来的租户居住的单元。这个具有里程碑意义的案件表明，STPCV的数千套公寓在上世纪90年代和21世纪初受到租金管制，因为之前的业主在享受歼-51税收优惠时非法解除了对公寓的管制。
法院在2009年裁定，这些公寓需要重新调整，因此，在判决后，4300个单元被重新纳入租金稳定体系，自那以后，又有近2000个单元被重新调整。
2015年签署的监管协议确保了史岱文森镇(Stuyvesant Town)和彼得·库珀村(Peter Cooper Village)的5000个单元永久负担得起，但包括罗伯茨租户在内的其余单元在J-51项目到期后进入了放松监管的倒计时。从2020年开始的五年内，这些公寓的租金涨幅将被限制在每年5%的上限，这明显高于过去几年租金指导委员会(Rent Guidelines Board)批准的租金涨幅。
在针对黑石集团、纽约市、城市住房开发公司和纽约州住房与社区振兴局的诉讼中，租户协会、斯坦伯格和四名居民被列为原告。
尽管纽约市在诉讼中被列为被告之一，但《Real Deal》在新闻发布会的第二天报道称，白思豪政府在此案中站在租户一边。
“租金改革为纽约市租户开启了一个新时代，为家庭提供了更大的保障，也巩固了社区，”市长办公室的一名发言人在给Real Deal网站的一份声明中说。“早前的诉讼条款明确规定，这些房屋受到更严格的租金法和租户保护的约束，它们必须继续受到这些保护。”
在周四发给居民的一封电子邮件中，StuyTown Property Services的总经理里克·海杜克(Rick Hayduk)说，黑石集团已承诺，在案件解决之前，不会将租金提高到租金指导委员会的门槛以上。
