通过詹姆斯·纳尔逊
两周前从公务员制度委员会回来后，我脑子里肯定满是零售的问题。话虽这么说，我有
在过去的一年里，我对纽约的零售业思考了很多。在我看来，它仍然是最好的逆向投资基金之一
这里提供了巨大的上行潜力。它也没有多户型住宅那样的监管挑战
而最近发展面临的问题。
即使在大流行之前，零售业也经历了艰难的几年。电子商务大行其道
导致许多实体店关门。这在商业街尤其明显
职位空缺泛滥。拉尔夫·劳伦(Ralph Lauren)等许多主流品牌决定关闭一些旗舰店。
购物者似乎更喜欢网上购物的便利。零售商不再觉得有必要这样做
证明巨额租金是广告预算的一部分。
大流行很可能是棺材上的一颗钉子。这些商店如何在网上恢复
销售额还会进一步攀升吗?根据人口普查局的数据，美国的网上零售额激增超过
2020年增长4个百分点，达到15.7%。
然而，到2021年第四季度，这一比例已降至12.9%，导致消费者购买
习惯大致恢复到大流行前的趋势。
销售的回升已经开始表明，零售租金的底部已经过去。根据
根据REBNY的2022年春季零售报告，在他们跟踪的17个走廊中，有9个走廊的要价有所上升
价格。过去六个月最大的改善发生在曼哈顿最大的零售走廊
比如麦迪逊大道和苏荷区。租户在熨斗街和西村也非常活跃。次
Square和第五大道也获得了一些值得注意的租约。话虽如此，要价仍然很贵
离开他们的巅峰。以SoHo为例，之前的峰值是每平方尺977美元，现在的平均水平下降了66%
328美元/科幻。
机会就在这里。
我是否相信零售租金会回到峰值水平?不。我相信SoHo的租金只会维持在a
三分之一的峰值?绝对不是。我相信零售商开始增加他们的租金预算当他们
体验他们的销售额明显上升。它的到来。
特别是对于高街来说，最大的购物动力之一就是旅游业。2021年，这一数字为33个
根据纽约公司(NYC & Company)的一份新报告，2020年的游客人数为2200万
市旅游非营利组织。到2022年，他们预计这个数字将达到5600万，但仍然略高
低于2019年大流行前的水平，当时纽约市约有6600万游客。是什么
当游客数量增加一倍多时，零售支出会发生什么变化?
在某些情况下，人流量已经恢复到大流行前的水平。第一次在时代广场举行
自2019年以来，每天有超过40万的游客!上周有两天超过了
2019年的数字。
那么问题来了:你是要等到租金回升后再重回零售业吗?现在
现在是采取行动的时候了吗?特别是在利率上限在5%到8%之间的情况下，是的，债务依然存在
粘连的。
