纳撒尼尔·马伦著
房地产的Proptech在过去十年中经历了激增——信息技术的使用提高了个人和公司研究、购买、销售和管理所有资产类别的房地产的能力。万博体育app官网登录网页在零售领域，proptech为经纪人、房东和租户简化了多个流程，提高了企业为其运营确定最佳零售空间的能力。
经过10年的行业创新，房地产支持技术在全球风险投资公司的资金支持下得到了巨大的发展。在本文中，我们将深入研究proptech行业的增长，确定零售proptech如何改善该行业，并强调proptech将如何适应不断变化的消费者需求。
行业创新
自成立以来，proptech的资金一直相对较高。房地产技术与创新中心(CRETI)发布的一份报告万博体育app官网登录网页宣布风险资本支持的技术公司在2022年筹集了198亿美元。虽然许多公司利用了私人利益，但一些公司在该行业取得了进展，全面改变了房地产专业人士的运营和互动。
数十亿资金:Opendoor和Compass
近年来，有两家公司因大规模融资而上了头条。从事住宅房地产买卖的在线公司Opendoor，以及为整个买卖流程提供支持的Compass，两家公manbetx下载ios司的融资规模都超过了10亿美元的基准。
Opendoor于2014年推出，开发了一个程序，可以通过技术分析有助于评估房屋价值的各种因素来预测房屋价格。万博体育app官网登录网页当卖家感兴趣时，Opendoor会对房屋进行评估，并为房主提供现金报价。一旦卖家接受了报价，Opendoor就会买下房子，根据需要完成装修，然后再转卖。
自成立以来，Opendoor已经筹集了近20亿美元。该平台开局强劲，2014年筹集了995万美元，2018年筹集了4亿美元，2019年筹集了3亿美元，并继续获得私人资金来支持其增长。
在融资方面紧随其后的是咨询公司Compass，该公司自2012年以来已融资15亿美元。Compass是一家为租户和房地产经纪人开发的房地产技术公司，为购买、租赁和出售房地产资产提供在线平台。万博体育app官网登录网页Compass技万博体育app官网登录网页术包括一个营销中心，旨在简化Compass代理商的功能，为租户提供更好的体验。
proptech最初的发展势头一直在住宅领域，大多数专家将其归因于该资产相对于其他资产的绝manbetx下载ios对速度。然而，商业平台正在出现，并改变着商业地产的环境。
在百万市场取得进展:Placer。ai和Reonomy
砂矿。Ai是一个成立于2016年的分析平台，它使用人流量数据来生成对物业的洞察。自成立以来，该公司已融资1.925亿美元。砂矿。ai与美国大约3000万台设备相连，追踪客户的移动。该公司使用机器学习来开发基于数据的分析，可以帮助企业了解特定位置。这项技术万博体育app官网登录网页主要被租户、经纪人和房东使用。
Reonomy在融资方面紧随其后，是当今使用最多的商业房地产平台之一。该公司成立于2013年，已经经历了多轮融资，迄今为止共筹集了1.284亿美元。Reonomy依靠大数据、合作伙伴关系和机器学习来利用预测算法，最终提供无与伦比的物业智能访问。它的系统使个人、团队和公司能够洞察市场并发现新的机会。
改变零售业
其他几十家支持技术公司也在影响着房地产业——许多公司在融资中发现了巨大的势头。
●专为买家、卖家、投资者和抵押贷款机构设计的House Canary已融资1.29亿美元;它使用预测算法来预测未来的商店业绩。更具体地说，它使用历史数据和地理空间数据库来确定要进入的顶级市场。
●为买家设计的localalize已经获得了5600万美元的融资;它使用人工智能(AI)咨询，通过匹配个人偏好为买家找到理想的地点。
●为租户和房东设计的Redfin已融资3.196亿美元。它使用人工智能咨询来评估房屋价值。
作为Verada Retail的管理合伙人和活跃经纪人，我在整个业务流程中一直依赖于proptech。此外，我鼓励我们的团队利用创新技术，以确保我们在纽约市市场上保持竞争力。万博体育app官网登录网页在日常工作中，我们依赖各种平台，包括Placer。ai和Reonomy。此外，我们依赖于Esri的ArcGis平台，该平台旨在帮助经纪人研究市场，识别新的增长和扩张机会，并在市场和社区层面管理他们的投资。
我们还依靠proptech来满足我们的营销、内容和社交媒体需求。我们使用的最具变革性的平台之一包括Matterport。有了这项技术，我们能万博体育app官网登录网页够创建我们列出的每一处房产的虚拟预览，让潜在投资者和租户在舒适的家中或办公室中查看空间。
然而，在过去十年中引入的每一家支持技术公司中，都存在一个相似之处:技术的融合改善了零售房地产的流程。万博体育app官网登录网页
改善客户服务
简单的功能可以让经纪人、代理人和房东改善沟通，而更复杂的系统则提供了增强的数据分析。将这些资源整合在一起，经纪人和代理现在可以利用诸如帮助商家识别最佳的人流量站点他们的最新地点-无论是他们的第一家店或扩张。
效率最大化
从租赁到销售，人工智能和预测算法的集成简化了房地产交易流程。房地产专业人士可以花时间评估数据，与客户和他们的团队进行头脑风暴，而不是收集数据。因此，商业房地产经纪人可以为客户提供更个性化的体验，并提高他们全天的效率。
业务集成和可伸缩性
除了用于房地产的技术支持外，系统还被直接引入服务行业。例如，Oracle Retail提供了一套基于云的零售管理解决方案，专为希望采用云解决方案的用户设计，包括可伸缩性、可靠性和安全性。此外，甲骨文零售客户参与(ORCE)提供了一套完整的工具，帮助零售商通过所有渠道与客户进行互动，而甲骨文零售供应链管理(SCM)则帮助零售商优化供应链，提高运营效率和客户服务。使用专有技术，甲骨文正在改变业务增长万博体育app官网登录网页的方式，为客户提供简化的流程
扩大经营规模。
布伦丹•塔拉普，管理合伙人Verada零售他进一步解释说，技术已经改变了该公司为客户服务的万博体育app官网登录网页能力。Mallon解释道:“我们在租赁和销售流程的每一步都使用proptech。从使用客流量和分析来识别可能的租户站点，到利用实时列表服务来营销我们的列表，proptech已经改变了我们的业务方式。”
零售的未来Proptech
房地产技术与创新中心(CRETI)最近的一份报告概述了proptech未来可能面临的困难。万博体育app官网登录网页从2021年到2022年，proptech的资金下降了38%。然而，未来的支持技术资金正在发生变化，业内专家概述了2023年的资金和创新的支持技术解决方案将如何适应不断变化的经济条件。
Moderne Ventures战略合作伙伴关系负责人Paige Pitcher指出，大流行加速了房地产技术的采用，现在工资上涨和短缺进一步强调了数字化的必要性，以降低运营成本并释放新的收入机会。
在包括零售房地产在内的所有行业中，技术采用的增加已经成为一个真实的现象，加速了proptech与日常流程的整合。随着我们的发展，proptech已经成为基础的一部分，新的想法有望扩展可用的服务。
Nuveen的支持技术和创新全球主管Jeanne Casey评论道:“我们正处于一个令人兴奋的技术采用拐点，我期待着看到支持技术行业在2023年继续成熟。尽管动荡的宏观环境将给初创公司带来挑战，但与几年前相比，房地产行业的现有企业对与新的支持技术公司合作的态度要开放得多。具有最强价值主张、专注力和纪律的初创公司将比以前更强大。我很高兴能成为我们行业下一个成熟阶段的一部分。”
根据一些专家的说法，那些成功向前迈进的公司将是那些适应了不断变化的消费趋势的公司。平台已经被开发为基础，但必须做出改变，以确保在未来的技术采用中考虑到价值。
Ashkán CRETI的创始人和联合主席Zandieh总结道:“……并不都是悲观和厄运。与气候相关的房地产技术是一个继续获得巨大兴趣的领域。万博体育app官网登录网页在房地产行业的所有部门，业主-运营商、业主-开发商、占用者和管理者都在探索气候技术，以应对气候变化，开发差异化能源，并使其资产差异化。”
在商业世界中，这是一个令人兴奋的时代——一个房地产和技术碰撞的时代，一个建立在有效系统和改善客户关系基础上的未来是设计的前沿。万博体育app官网登录网页增长是不可避免的，只有时间才能告诉我们proptech将如何适应现代社会不断变化的环境。
