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斯科特歌手,本金和位联席停课的债务和股权融资
和詹姆斯·尼尔森,本金和投资的三个州销售主管
在过去的几周里,SVB的消息和签名银行被美联储,并继续猜测和担忧第一共和国一直占据着新闻头条和讨论整个金融和房地产行业。美联储的行动是快速频繁发生的金融恐慌的类型和反复之前,它的存在,但仍存在许多问题。纽约业主的特殊的意义有多大市场上创建了一个空的纽约房地产债务。
到目前为止,商业房地产贷款的情况反映了坊间谈论衰退和萧条的区别:这取决于你的情况的细节。虽然许多银行出现了回调,也有大型的新资金流入这一空白,截至2023年4月初Avison年轻可以报告,证明有流动性对任何类型的纽约房地产交易在所有交易规模、属性类型和位置。例如,2023年2月至3月Avison年轻的纽约办公室已经关闭了贷款,收到正式委员会批准,并得到了新的术语表在现有的办公室,停车、零售、和多户建筑,以及收购,会展,和建筑的豪华公寓,以及关闭的销售多户属性和发展网站在曼哈顿,皇后区和布鲁克林区。
我们认为当前的担忧被夸大了,情况很容易吗?绝对不是。可以每个属性获得融资,它希望?当然没有。许多银行有一个有意义的回调,为许多借款人创造困难的挑战。社区银行继续看到与一些储户继续转移基金存款外流,大型银行尽管新加强(隐式或显式)联邦存款保险公司担保,CMBS近年来波动率是最高的,甚至是最大的银行感到压力来自监管和其他约束造成通货膨胀和其他挑战。
结果是什么,借款人/所有者能做什么呢?
尽管美联储暗示,美国联邦存款保险公司可能会加大支持任何银行面临着运行,引发了一场真正的金融恐慌,有对CRE贷款未来的影响。快速增加利率贷款分级施加压力,因为债务服务覆盖比率限制,和销售市场的大问题是什么影响较小的贷款规模对购买者的估值——与许多预测上限速度扩张。事实上,执行新融资的能力是在许多情况下,依赖一个借款人的意愿(或能力)来偿还现有的贷款,或提供资源
在现有余额获得再融资——两大金融危机以来罕见的结果。
借款人或所有者能做什么呢?好消息是,尽管许多头条新闻声称商业地产的“流动性危机”,在市场上仍有大量的流动性。即使社区银行继续退后一步,许多其他来源包括区域和国家银行、保险公司、投资基金和(取决于)CMBS市场有填补这一空缺。
借贷成本上升,和贷款的规模——两个事实伤害所有借款人。之间的区别是否这个环境看起来像一个衰退,或抑郁症,经常扮演问题的借款人是否和他们的经纪公司集中活动只有几个地方银行现在撤回或维护一组广泛的关系现在可以呼吁的创造力去解决当前的挑战。重要的是要记住,尽管银行签名
和纽约社区银行是主要参与者,广泛的混合其它贷款机构与家庭和lesser-recognized名称提供大量可用资金总额的纽约房地产贷款。
关键在这种环境下,融资和销售交易——是要撒一张大网。那些只有一个简短的列表的借款人的“首选”关系银行可能会大大获益通过扩大他们的视野与中介合作,双方都有很强的关系,传统和非传统的资本来源,特别是公司融资和投资销售能力。
Avison年轻停课的债务和股权融资团队目前在纽约市场拥有超过20亿美元的授权,如上所述,通过创造性的解决方案和宽广的资本关系,产生了多个提供每个任务从各种不同的资本来源。为业主更愿意开拓销售市场,Avison年轻的州投资销售团队有大群的活跃买家包括一些现金购买属性,区分自己的孤立自己从杠杆所有者面临的挑战/买家。
这是肯定的一个角落百老汇属性Avison年轻在SoHo的现金销售瑞士买家。1031名买家也被一个巨大的资源能在沉重的权益。简单的现实,当销售,现在比以往任何时候都去广泛的头几个调用“逻辑”买家,可能不会产生收益需要出售。
