琼斯,仲量联行资本市场集团的董事总经理
虽然有相当多的不确定性在资本市场目前,三个关键主题是韦斯特切斯特的新兴市场2023年下半年我们的方法。
1。弹性体积和定价
2022结束pre-COVID以来最好的一天,看到27.5亿美元的交易量比33.1亿年的2019美元。这multi-housing部门复苏尤为强劲,销售量在2022年达到11亿美元,增加了41%的体积pre-COVID 2019多户。将近一半体积可归因于两个大事务,包括500年Elmsford镇绿色驾驶,纽约以3.06亿美元的价格(或单位)496000美元和Halstead站在新罗谢尔的胡格诺派教徒街255号以2亿美元(或单位)490000美元。
鉴于信贷环境的挑战,2023年一季度整体交易量从2022年一季度的59%。零售部门展示了只在Q1事务量上升,从1.14亿美元增加六交易在7 1.47亿美元交易相比,2022 Q1。
尽管存在更少的交易来衡量市场定价,最近韦斯切斯特交易定价仍相对稳定和弹性相比2019年pre-COVID定价一些。工业价格在今年第一季度,平均每平方英尺138美元,实际上增加了42%从2019年同期的97%。Multi-housing定价,平均374000美元每单位2023年一季度尤其受到强劲需求,经历2019年同期增长了26%。很大程度上这是由于交通东方pre-Covid发展趋势的发展,仍然是支撑流行后的持久的租户的需求。
2。有限的痛苦
尽管挑战全国和全球的宏观经济条件,很少有向外求救在韦斯特切斯特市场目前的迹象。根据Trepp,大约有20建筑物或建筑群的CMBS的观察名单,然而零不良贷款。表现不佳的大多数仅限于办公室部门其他部门继续发布强劲的回报。资产负债表的银行更加灵活,因此只有少数建筑已经回银行,仅限于1500万美元以下的小额贷款。
3所示。更高的医疗需求的速度
在过去的三年里,韦斯特切斯特写字楼市场正经历着一场转换和获取医疗需求强劲。从2020年3月至2023年3月,租赁速度从医疗保健行业包含大约23%的总量在威彻斯特县。这仅次于金融服务业,坐落在34%。据仲量联行2023年医疗投资者调查和趋势展望,医疗基本面依然强劲弹性入住率和租金和随机过程的稳定增长,只有加油的需求进一步在威彻斯特县。选择数量的医院系统需求大于25000科幻小说虽然也有重大需求用户寻求+ / - 5000科幻。
结论,而交易成交在2023年一季度,韦斯切斯特县市场已经显示出令人羡慕的韧性随着时间的推移,以及适应的能力,并从中受益,发展趋势在需求方面——从面向交通多户发展到迅速发展的医疗需求。
