由詹姆斯•尼尔森
尽管总体投资销售市场已经放缓,一些外国投资者加大了游戏,利用这个具有挑战性的市场。在美国、外国投资升至2023年第1季度最高水平自2015年以来,美元占总销售额18%的体积,根据Real Capital Analytics (RCA)数据。在过去的24个月,41%的外国投资者购买由前20名来自加拿大买家。新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司位居榜首已经在美国的外国买家,如参与处理橡树街收购房地产投资信托基金资本corp .)存储在一个交易价值约140亿美元,市场观察的报道。此外,英国《金融时报》指出,新加坡政府投资公司,据估计,有超过7000亿美元资产,提到一个兴趣增加暴露在目前基金。其他外国买家来自巴林、日本、西班牙、挪威、法国、以色列、德国和澳大利亚。
在美国城市中,纽约已经回到了# 1位置优先投资,根据着火的国际投资者调查:Q1脉冲报告。外国投资在纽约相比,2023年第一季度增长逾一倍至2022年,从5%增加到12%,美元1881857688美元的销售额占体积。
买家来自韩国最活跃的外国投资者在纽约在过去24个月,占31%的外国投资者购买由前20名。这是紧随其后的是外国买家来自德国、日本和加拿大。从历史上看,加拿大一直是最大的外国投资者之一,布鲁克菲尔德和我一直领先的现货在过去24个月在外国买家中,并购总额为1076650000美元。尽管中国已构成了近三分之一的外国投资在纽约在过去,最近这个国家一直保持安静。中国的投资水平仅占2%的购买前20名外国投资者在过去的两年里在纽约。
最近的模式反映了发生在之前的下跌周期商业地产。通常当地投资者观望市场波动,宁愿等待条件改善之前推进一个机会。在这些时候,外国投资者常常看到购物的机会。他们可能不会面临同样的挑战与速度和更严格的竞争通常出现在上升。
低维护的吸引力
外国投资者必须遵守一定的准则,包括外国投资的规定不动产税法(FIRPTA)。法律要求:人遵守税收和利息规则房地产买卖。在进入美国市场时,外国投资者常常作为有限合伙人参加。
当他们寻找收购,美国。投资者通常选择属性,在本质上是被动的,不需要重实际的管理风格。投资监管多户型住房可能并不在他们的议程。如果他们追求这条路线,他们可能会寻找一个强大的本地操作伙伴负责相关日常业务需求。相反,外国投资者经常选择用更少的租户如零售地产机构。
获取所有股票的能力
的最大优点为许多外国投资者与资本可以带来。许多不依赖于债务市场融资购买。投资者从美国以外的国家可能会变成一个处理所有现金。这是在245年的最近的资本化公园大道,在日本Mori信托公司办公空间的49.9%的利息。房地产的总资产估值20亿美元。在交易,Mori带表的所有股票,并同意承担5亿美元的债务。
一个长期前景
看到许多有潜力对于那些现在可以进入市场,等待它恢复。特别是在那些历史上表现良好,包括纽约市。西蒙和大卫·鲁本亲切地称为鲁本兄弟的英国,继续投资于地铁区域,关闭七纽约投资自2020年以来,彭博社报道。他们最近收购了大约11000万平方英尺的零售空间在麦迪逊大街747号。通过交易他们加入杰夫·萨顿的沃顿属性作为旗舰店的老板范思哲和亚历山大·麦克奎恩。此外,威廉梨组,另一个英国的房地产投资者,投资在纽约在过去几年。由马克梨与弟弟特和大卫,这位亿万富翁集团购买了大量未售出的赞助单位。
增加外国投资强调需要卖家与投资合作销售经纪人能够实现一个广泛的营销活动。六个或十几个电话的日子最合乎逻辑的地方前景在过去。主人想要联系专业人士可以达到,并利用资源,超越社会媒体和数字营销。也是在一个卖家的利益与经纪社区合作,为外国投资者常常由住宅经纪人表示。manbetx下载ios美国。买家可能会开始在市场购买住宅公寓,后来考虑商业投资。manbetx下载ios
显然有机会在今天的市场上,对于那些有资源和准备采取行动。外国投资者利用市场的下降可能会获得回报。长期的方法可以产生更高的回报随着市场的复苏,最终恢复势头。
