副——由凯蒂Kabili Avison年轻三态投资销售集团
曼哈顿零售房地产市场经历了2023年第一季度大幅转变,与业主/用户占将近三分之二的买家,一个了不起的去年同期增加150%。这种转变是由各种各样的因素,但总体上创造了一个有利时机为业主居住者利用当前的市场状况。
零售业已经成为一个有弹性的资产类别在曼哈顿商业地产市场,尽管最近的波动。Avison年轻的最新季度报告表明,在过去四个季度的部门已经显示出令人印象深刻的美元总量激增,在12日交易增加了48%,总共达1.79亿美元。此外,每平方英尺的价格大幅上升,达到每平方英尺1578美元,超过的落后于四季平均32%。零售业的力量很大程度上归因于强劲的业主/用户市场的活动。
下降的买家竞争:
在快速发展的零售格局为传统的投资者是一项具有挑战性的任务。为了应对通货膨胀,美联储提高利率在一个
前所未有的速度,将联邦基金利率降至4.75% - 5%,2022年1月的两倍多。因此,交易已经成为传统投资者的吸引力,并促使许多退出市场或仍在观望。此外,地平线上感知痛苦加剧了传统投资者之间缺乏紧迫感,谁在等待更有吸引力的定价之前专注于购买机会。
缺少传统投资者活跃在市场上,业主/用户利用机会在核心地段收购零售资产以前无可奈何,即使这意味着支付较高的价格。
业主/用户支付溢价高度可见的店面在显眼的位置
在2023年第一季度,主要零售空间的需求主要购物走廊由业主/用户买家已经创造了一个新的酒吧,与30%的业主/用户主要是采购在高流量,低空置SoHo、一个重大比2022年第四季度增长50%。SoHo等领域的吸引力源于不同的受众和品牌机会这礼物,如所示Placer.ai客流量数据,显示交通在SoHo零售脚回到大流行前截至2023年3月的水平。
所有者空缺的零售空间在交通领域,尤其是在受欢迎的
位置如SoHo上西区,是在一个有利的地位
其属性溢价希望业主/用户,因为竞争比较少
市场从传统的投资者。通常情况下,业主/用户倾向于购买10 - 15%
高于传统投资者账户的有更大的灵活性
决策和往往是出于更多的情感因素,如位置,
品牌和客户所在。
就在上个月,Avison年轻的三态投资销售团队达到一个新的里程碑,签订零售公寓业主/用户在西村沿着布街破纪录的价格每平方英尺。这个采购遵循戴森真空最近收购的美世街155号从托尔股票和ABS房地产投资在2023年第一季度为惊人的6000万美元。这些交易需求增加的代表在理想的位置和高度可见的店面业主/用户愿意支付溢价以保安全。
业主/用户买家的趋势不仅仅是局限于零售行业,但也迅速
在办公室部门增长。这是最近购买的高调如证明了这一点
现代汽车集团收购15 Laight圣特里贝克地区为2.75亿美元,这将
作为他们的办公室和展厅,纽约大学拉斐特街400号购买的,他们最新的不到1亿美元的扩张在格林威治村校园。这些收购是一个更大的趋势的一部分,公司在纽约和占领者扩大基地,拥有自己的房产。
504年SBA贷款:一个优势为业主/用户
业主/用户有一个明显的优势在传统投资者由于SBA贷款504的可用性。这些贷款是一种有吸引力的选择对企业因其成本效益和发挥了重要作用的业主/用户在市场上占主导地位的买家。504年SBA贷款提供众多的好处为那些寻求进入商业地产行业。
小企业管理局504年贷款提供高达90%的融资,竞争固定利率,和长期的
融资选择扩展到25年,使企业能够保持工作
资本和减少债务服务,尤其在不可预测的关键
经济时代。
与业主/用户的能力,自己的资产只有10%首付,资产本身
通常是自偿性,这意味着它支付使用收入
产生的资产购买贷款。这不仅允许借款人
受益于资产的升值也提供了一个可持续和自给自足
投资机会。
总之,有一个明确的曼哈顿零售房地产市场的转变
支持业主/用户,他们已成为占主导地位的买家在过去2季度。随着市场不可避免地增强,这将是有趣的观察是否这一趋势成为主流的规范,或如果投资者在追求空空间转向一个更为自信的方法。
