短租(STR)市场在2020年之前就已经是一个不断增长的市场，在疫情期间以大胆的新方向起飞，成为旅行者的首选住宿类型。在过去的几年里，个人旅行的持续时间和性质发生了很大的变化，家庭、个人、朋友和小团队决定在STR中进行更长时间的旅行，通常是一次工作和度假，一次持续几周或几个月。重要的是,成为最受欢迎的目的地在新冠肺炎期间是偏远地区，最好是通过汽车或房车到达。
以前被忽视的地区被游客所包围，平均来说，他们不是在寻找酒店，而是在寻找自己可以控制和感到安全的空间。就像大城市一样，这些城镇已经开始在新的旅游经济的积极方面与有STRs社区和附近的全职居民不可避免的灰尘之间寻找平衡。已经做了架桥的工作毛伊县等地区的差异在美国，领先的STR市场已经在帮助执行度假租赁法方面提供了帮助，但在热门旅游景点，真正成功的剧本或模板仍有待于找到。
有了这个背景，我们将对STR问题采取全面和理性的观点，提供一个更相互关联的图像。全国各地不同社区的居民都抱怨STRs影响了他们社区的性质，造成了经济适用房的短缺。但是，这种看法没有考虑到需要考虑的更广泛的范围。
当STR住宅被禁止或缩减时会发生什么?
旅游的影响这很简单——可住宿的减少会导致旅游业的减少。如果没有合适的住宿条件来满足一个家庭想要的度假方式，他们就不会去目的地。而像北卡罗来纳州布里瓦德这样的城市为短期租赁开绿灯，以吸引更多游客在促进当地活动上座率和提振零售商的同时，许多其他城市在没有充分考虑禁止或严重限制STRs的影响的情况下，匆忙做出了撤回的决定，包括与旅游业下滑有关的所有因素。
市政金库-社区STRs的减少意味着缴纳给当地政府的住宿税的减少，这反过来又减少了辖区用于支持其提供的服务的可用收入。这包括从结婚证到道路维护到其他基础设施维护，如红绿灯、互联网接入等。损失的税收必须以某种方式弥补，通常情况下，司法管辖区会通过提高销售税、提高房产税、提高城市服务成本等方式寻求弥补损失的住宿税收入。这就把弥补失去的STR税收收入的负担放在了常住居民身上——突然之间，住在社区里的费用变得更贵了。这可能会加剧经济适用房的问题。
当地的零售商-减少短租意味着全年的游客减少，否则他们会经常光顾当地的餐馆、酒吧、咖啡店、杂货店、健身中心和瑜伽室、水疗服务，你能想到的。零售商收入减少，导致成本削减，包括减少全职和兼职店员和其他面向客户的人员。这降低了社区居民的就业市场，潜在地促使他们搬到其他地方寻找工作。对于经历了STR冲突的城市来说，重要的是要关注零售经济损失下降的潜在可能性。
STR-focused企业-任何直接为STRs服务的本地企业都会受到影响，从房屋清洁工和园林绿化企业到物业经理、泳池服务、电工、虫害控制服务、水管工、餐饮供应商、自行车租赁企业,还有很多其他的．特别是在小城镇的STR商业生态系统中，短期客人的新增长，第一次经历了依赖于持续的STR住客的强劲微观经济。一旦资金撤出，其连锁反应是不可否认的，任何想要削减或禁止STRs的城镇都应该将其列入“借方/贷方”清单。
“负担能力差距”是一个主要论点
最近有很多关于STRs对经济适用房的影响的讨论。“负担能力差距”的争论现在是美国许多城市的首要和中心问题。人们提出的一个主要问题是短期租房者的“短暂性”，他们只占了一部分可以供当地工人使用的住房。
但当你禁止str就像最近在加州兰乔米拉奇发生的那样，把短期租赁改为长期租赁?那些新推出的长期租赁住房是否在普通零售店员、服务员或电梯排队服务员的经济能力范围内?如果没有，这些房子可能会被更大的这些工人群体租用。这是否会像反对STR的人设想的那样增加他们社区的吸引力?是否有一个普遍的理解，即这类房屋的居住者也相对短暂?这些租房者中有许多人可能会在下班时间工作，同时做多份工作，这导致了随时出入房屋的交通规律。多租客通常意味着多辆车堆放或分散在车道上，停在邻近房屋的前面，甚至停在前面的草坪上。
这些对社区的影响是不言自明的，与客人通过Airbnb、Vrbo、Vacasa或其他平台租房的感知或实际影响是一致的。这是在承认，在许多以旅游为基础的社区，经济适用房是一个真正的问题，但限制游客的住宿选择，并对当地经济造成负面影响，并不是解决问题的办法。
最近，令人惊讶的是，哈佛商业评论研究发现抑制STR的城市对发展产生负面影响，而STR市场强劲的城市更有可能实现住房开发升级和更快的增长。例如，市政当局可以考虑采取措施，包括对专门用于建造负担得起的住房的特别服务项目征收费用或税收。或者，就像科罗拉多州的Crested Butte市那样，该市居民投票决定增加短期租金税，为当地住房计划提供资金。
这些都是切实可行的解决方案，有可能积极解决具体问题，并有助于稳定当地经济。
派对屋抢占头条
毫无疑问，对于已建成的居民区的STRs，最令人担忧和抱怨的是“派对屋”现象，漫不经心的狂欢者在一个家里呆上几个晚上，并无时无刻不在制造混乱。manbetx下载ios许多关于STR问题的新闻报道要么专门关注，要么深入研究党派内部的问题。
拥有STRs的人不希望自己的房子进入这一类别。这对生意来说完全是负面的，等同于成为一个坏邻居和坏演员。STR平台在限制party house方面也有很大的利害关系。去年年底，爱彼迎竭尽全力针对除夕夜期间的不良行为采取严厉措施，包括:
- 禁止没有Airbnb好评记录的客人预订整个房子三晚(该平台此前禁止客人仅预订一晚)
- 对两晚的预订实施更严格的限制，它认为这可能会导致破坏性事件
底线是，派对屋问题的反复出现对每个人的业务都是不利的，2022年将看到有意义的执法，更积极的审查，以限制差评价客人的预订，以及谷歌Home、Next、Noise Aware等以外的更多技术进步，以显著减少这一现象。
沟通和合规是未来STR成功的关键
限制STRs可对社区产生重大影响。游客的突然减少对当地经济产生了连锁反应，减少了必要的住宿税，影响了销售税。然而，由于全职居民投诉噪音和其他缺乏礼貌的行为，市政当局继续对STRs采取突然行动。最终，各司法管辖区将需要分析STRs对其总体预算和当地经济的财务影响。
即将到来的STR接待员和物业经理的“专业化”是不可避免的，也是在热门和新兴度假地区打造严格合规新时代的关键。对全国各地的短期住宿小冲突的全面分析一致指出，业主、管理人员、当然还有客人都不遵守规定。对警察部门和其他当局的投诉导致市议会仓促做出决定，导致住宿税收入损失或减少，并给企业和当地雇员带来经济损失。
今年我们将看到更多类似加州恩西尼塔斯的行动，最近批准了贸易代表协定修正案以解决诸如STR占用限制、社区破坏、停车和垃圾问题等问题。这些和类似的行动将预示着即将到来的解决办法，以解决迄今为止对STRs的“留或去”的非此即彼的主张。密切关注技术的智能应用，以赶在违反STR规定的人(客人和主人)前面，确保所有短期房产的住宿税的征万博体育app官网登录网页收和汇款，并提供当地和区域分析，以帮助市政当局和其他利益相关方构建持久的STR经济，与全职居民成功共存。
帕姆·克努森是Avalara领导多税种团队，包括住宿、饮料、酒精、电信和销售及使用税。除了在软件/SaaS技术和ERP系统方面的深入经验外，她还在度假租赁税收合规和监管方面担任主要的声音。万博体育app官网登录网页Pam于2012年加入Avalara。
